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肥东土拍，4宗地计划上市，总面积超亩，会不会引发房企抢地大战？

一、肥东4宗地即将入市，总面积超亩

继合肥首批集中供地之后，合肥市区如滨湖、包河等新房房源稀少的区域迎来了土地供应，这对区域内的新房市场而言起到了一定的补充作用。

但是本月土地供应还没有结束，在6月18日，合肥三县城市也将迎来土地供应。其中，肥东将有4宗地待上市，总面积超过了亩。

1、肥东FD地块

首先来看肥东FD地块，该地块位于包公大道与护城路交口东南侧，地块整体体量不大，面积为53.78亩，整体方正平整。

从实探的结果来看，地块周边的居住氛围相对而言还是比较浓厚的，周边有远洋万和云锦、京冠紫玉华府等小区。从相关二手房网站上看，远洋万和云锦挂牌价在1.2万/㎡+，京冠紫玉华府挂牌价在1.1万/㎡左右。

而根据该地块的商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡来看，日后新房的价格或许要比二手房高。

地块周边环境相对一般，周边有安徽一机机电有限公司、中国中铁公司等等；而在地块南侧为安徽合矿环境科技股份有限公司，内部有玻璃厂、挖机修理厂等等，存在一定的噪音。

此外，地块的交通主要依托包公大道，目前周边的配套设施还并不算特别完善。

2、肥东FD地块

肥东FD地块位于包公大道与白马山路交口西北角，面积60.07亩，地块整体比较平整。

该地块与肥东地块距离相差不远，但是在整体表现上要好一些。该地块周边有肥东三中本部，日后大概率该地块的学区划分就是这个学校。此外，桥枫苑、福瑞佳苑两大安置项目就处在项目地块北侧。

在地块的南侧有汇景新城、光大新村等小区，两大小区的挂牌价均在1万/㎡以内，

地块的商品住宅毛坯均价元/㎡，新房价格要高于周边二手房价。

3、撮镇两宗连体地块将入市

肥东FD地块与肥东FD地块为连体地块，其中03地块面积75.79亩，04地块面积61.84亩。目前地块还未平整。

地块周边居住氛围相对比较浓厚，有东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等小区，其中华润紫玥台小区挂牌价在1.5万/㎡左右。此外地块周边还有红星美凯龙物流园等。

根据要求，肥东FD地块将同步修建一座15班幼儿园，对该区域的配套有一定的补充作用。

肥东的土地供应相对而言还是比较充足的，根据肥东县自然资源和规划局发布肥东县年度国有建设用地供应计划，商品住房.55亩！所以，在今年下半年，肥东还将有大量土地待上市。

二、肥东新房市场4点变化解析

根据文件显示，肥东这4宗地的土拍方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，结合上文对地块周边情况的介绍，肥东的新房市场或也会有所变化。

1、在今年春节以来，肥东的楼市热度也有所上升，各家楼盘在此期间加快了去化速度，这导致肥东的新房房源有所减少，供需矛盾有所加剧。

结合此次土拍规则来看，即使在土拍时配建最高比例没有达到拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%，住宅预售形象进度也须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。这说明新房补仓在短期内或难以实现，可能会出现新房短期断供的状态。

2、各地块的商品住宅毛坯均价与周边二手房的挂牌价相比，肥东01、肥东02地块新房均价均要高于周边二手房价格，如果地块成功出让是否会导致周边二手房价出现上涨，这值得思考。

3、根据合肥首轮集中供地的战况来看，除了新站两宗地未达到摇号阶段，其他各地块均进入摇号，而且同一房企报名多个地块的情况也有很多。

就当下的表现来看而言，房企拿地的热情依然很高，并且这种态势可能会在三县供地中继续表现出来。毕竟，对于房企而言，有地才有市场。

4、合肥市区整体的市场表现为供不应求，这可能会使得众多置业者将目光转移到三线市场中。此前也曾提过，今年各区域虽有供地，但是上市时间却需要等到明年。

当市区房源逐步减少，置业者进入三县区域，又会不会再一次造成三县楼市的火热呢？肥东作为价格相对较低的区域，下半年市场可能会有所变化。

整体而言，肥东的新房市场目前虽有在售，但是也还需要土地的补充，随着东部新中心的不断发展，未来的楼市热度可能还会有所抬升。

三、肥东置业，投资是否有价值

那么，对于肥东整个区域而言，哪些人群适合在肥东置业呢？肥东是否具有投资价值呢？今天就来聊一聊。

肥东的优势在于不限购、房价相对较低。因此，对于置业人群而言，如在合肥市区没有购房名额还想继续买房的人群可以选择肥东进行购买。

此外，对于部分置业资金不足且在市区暂无购房名额的置业者也可以选择。

其实还有一个条件是生活、上班在瑶海、肥东等区域置业者。

因为就目前的发展而言，肥东的配套设施还处在发展中，虽然东部新中心、撤县划区等很多利好消息给了人们很多期待，但是待利好消息落地还需要很长的时间，因此房产价值还未得到进一步提升。

总结而言，肥东的置业人群多为瑶海、肥东等区域，想要置业肥东的置业者，上班地点在周边区域、市区无购房名额且以自住为主的置业者相对而言比较合适。

对于投资而言，上文也曾说到，肥东具有很大的发展潜力，但是需要等待较长的时间，短期内获利的投资客而言并不适合，而想要“放长线”，未来是否能“钓大鱼”也还只是一个未知数。

四、结语

整体而言，肥东在此次供应的4宗地块，周边的配套设施都还需要进一步完善。

是否会重演合肥首轮集中供地那般各家房企争相抢地的局面，一起期待吧！

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