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看了金庸武侠的人，心中都有个“岛主”梦。试想一下，在一座小岛上当“岛主”，每天在沙滩上观潮起潮落、在海岸边看朝阳东升、月影西斜，是多么惬意的事情。如今，这样的武侠小说式的场景真的要成为现实了吗？

怎样成为岛主？

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《国家生态文明试验区（海南）实施方案》。《方案》中明确提出，开展无居民海岛使用权市场化出让试点。

其中，“岛主”申请的程序如下：

首先，是申请阶段。应当向县级以上海洋行政主管部门提出申请，并提交以下申请材料：无居民海岛利用申请书；无居民海岛利用具体方案；无居民海岛开发利用项目论证报告。另外，其他相关材料还包括：申请单位的法人资格证明或者申请个人的身份证明、资信证明材料等。

其次，为审核阶段。由县级以上海洋行政主管部门申请进行审查，并按规定逐级上报有批准权的机关批准。其流程如下：材料审核——初步核实——专家评审——征求意见——公式听证——集体决策。

最后，是上报批准阶段。省级海洋行政主管部门上报省人民政府批准，印发批复文件抄送有关部门、市（县）人民政府和有关军事机关。颁发《无居民海岛利用批准书》，包括无居民海岛利用项目位置、范围、面积、用途、方式和期限等内容。

在项目审批时，根据各地的规划和要求，一般还会对项目的注册资金、环保要求、海岛保护方案、项目的具体实施方案、海岛转让价格等有一定限制和要求。

所以，在国内要想成功成为“岛主”，除价格因素外，项目选择也是能否成功报批的关键因素。

成为岛主的一百种理由

“作为一种财富的象征，私人所有的岛屿，甚至会取代游艇在今日的地位。”这是《财富》杂志在年创刊号上的预测。国内外富豪们成为岛主的理由也是千奇百怪。

开发旅游业

说起岛屿，很多人都会将它与旅游、休闲度假联系在一起，事实上也确实如此。比较典型的例子是，年2月初，时任沙特王储萨尔曼打算在马尔代夫度假，为此，砸下约万英镑（约合人民币1.8亿元），包下安娜塔拉薇莉岛、娜拉杜岛和安娜塔拉笛古岛三座小岛上的度假村，租期长达一个月。同行的还有超过名保镖、一艘豪华游艇和一间漂浮的“医院”，排场非常惊人。

19世纪，英国为了抵御法国入侵，在海上建立了三个人造堡垒，戏剧性的一幕出现了，法国并没有打算入侵，二战时期，德国也视若无睹，堡垒被人调侃为“废物”，久而久之，便被废弃了。年，一位英国富商发现了商机，仅用了万英镑将其中名叫斯皮特班克的堡垒买下。

经过改造，这座军事堡垒摇身一变，成了海景酒店。整个酒店有23间豪华套房和一间灯塔房，健身房、餐厅等娱乐休闲设施都配备有，能同时容纳40名客人，而且每间客房都有一个大大的落地窗，景色十分美丽。最便宜的房间住一晚要多，唯一的灯塔房高达每晚1万元。

这位岛主不仅满足了改造乐趣，还捎带手秀了一把商业眼光。

为了艺术

当然，以赚钱为目的的岛主只是其中的一部分。浙江大学生态修复联合研究中心主任朱仁民，成为中国历史上第一位无人岛岛主。经过不懈地努力，朱仁民在年出资9万多元买下了舟山市一个名叫“莲花岛”的无人海岛，租期40年。历经二十余载数千万投资，莲花岛矗立着多尊罗汉，亦庄亦谐、亦喜亦悲、或坐或卧，俨然一副“艺术岛”的模样。如今这里成为舟山的旅游景点，岛屿对游客免费开放。

为了情怀

不知大家是否还记得前一段时间闹的沸沸扬扬的甲骨文裁员事件，其始作俑者CEO埃里森和很多富豪一样，喜欢投资房产和海岛。很多美国富豪热衷于在夏威夷群岛投资海岛，但埃里森却买下了该地区一个十分冷门的岛屿——拉奈岛。

很多人认为埃里森买下岛屿后会展现出惊人的商业才华，例如经过改造后大肆开发旅游业，但令人咋舌的是，埃里森投入巨资在当地兴建学校、医院、环保设施等，并让岛上居民帮忙打理酒店等设施，总之，埃里森投入了近十个亿，却没有一个真正能赚钱的项目。

外界一直纷纷猜测埃里森投资的真正目的。直到年，真相浮出水面：埃里森坦言，上世纪40年代，祖父母在一次海上旅行中，因意外在拉奈岛附近遇难。在他心中，祖父母一直生活在了拉奈岛，因此他决定买下这里并保护这里。

为了“爱心”

部分中国富豪为了实现自己的岛主梦，早已在海国外买下属于自己的小岛。

其中，有个美丽的小岛就传闻被中国富豪以万元买下89年使用权，这个海岛就是斐济的第二大岛屿——塔法卢阿岛。该岛外形十分别致，像一颗心，虽然面积仅为12万平方米，却十分漂亮，四周被珊瑚包围。岛上设施齐全，提供冲浪，钓鱼，潜水，浮潜等海上活动，常被用来举办浪漫婚礼。年4月，该岛被评为世界最酷的岛之一。

做个岛主很潇洒？

如果你的“岛主申请方案”获得了批准，下面的工作便是建设岛屿。“荒岛”求生必须以下要素：一要具备居住条件、交通顺畅，二要增设电力与通讯设备，三是解决水源的问题。

需要注意的是，在岛上建造房屋成本比陆地的同等建筑高出数倍。另外，无人岛的生态环境大多比较脆弱，在建设同时维护好生态难度较大，但维护好生态恰恰是相关法律中提及的“岛主重要责任”。

而在业内看来，相比购买环节，开发、经营一座几乎从零开始的海岛要耗费的成本才是一个难以估量的数字。例如我国最有名、被公认为旅游业开发最为成熟的“私人”岛屿蜈支洲岛，后续投资额高达38亿元。

那么，在国外购买和建设岛屿会更便宜吗？以上文提到的“心形岛屿”为例，租赁成本每个月美元，租期89年，租金共.6万美元。另外，额外支付的费用还包括实地考察保证金00美元、律师费00美元、过户税美元、注册当地公司费用1美元，交割时还要支付佣金6%。如果按照当时6.73的美元对人民币汇率计算，想要在“海洋之心”当89年岛主，最低的花费是万元人民币左右。若要开发为度假岛，所需费用更是难以估算。

另外，并非所有的岛都是无人岛，怎样与原住民和谐共处也是门学问。年，曾兼任《勇敢的心》男主角和导演的梅尔·吉布森花1万美元在太平洋岛国斐济附近买一座公顷的小岛——玛格。吉布森原本想将小岛作为私密的度假地，入住后，才知道岛上有40名民风彪悍的土著。土著们将吉布森视为把他们赶入绝境的死敌。

随着国人逐渐富裕，岛屿成了消费投资的新选择。金库君提示：申请（或竞拍）海岛后作为私人用途相对简单，但“岛主”如果想做旅游开发则需要认真对待，法律风险、权属、当地的投资税收政策、环境保护等问题都需要重点