看一看，你家的房子价值多少钱？
你家的房子值多少钱？出售时该如何定价？房子抵押能换回多少贷款？漳州市芗城区政府转发了芗城物价局制定《关于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》，将于2月1日起正式施行。
此次共列举芗城区个楼盘（小区）的参考价格，从多元/㎡到多元/㎡，差距较大。根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格将每一年变动一次。
所谓存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房。存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，也是一个权威的指导性价格。
近几年，有些市民为了少交税，交易房产时会签两份合同，一份用评估价来签，交给房管局登记过户缴税用，而另一份才是实际的交易价格。如一套成交元/㎡的二手房，在签了一份元/㎡的合同后，买卖及中介三方再签一份元/㎡的买卖合同，用来缴税及办证。
这种阴阳合同的做法，导致缴税减少，且容易引发合同买卖纠纷。因此，物价部门通过多方调查，并征求社会各界意见后，制定出芗城区市区存量房屋交易基础价格表，每几年公布一次，作为税务部门核定二手房交易计税依据。
这个参考价，仅作计税依据，肯定低于每个小区楼盘的实际成交价。因此，市民二手房交易中，并不会多交税。
海峡导报记者萧镇平
年芗城区存量房交易基础价格表
序号楼盘名称楼盘地址楼房结构楼房类型基础价格（元/㎡）备注
1瑞芳苑胜利东路32号框架多层
2天下广场胜利东路24号框架高层
3多层
4梦想家
（馥园梦想家）胜利东路框架高层
5水花园胜利东路36号框架高层
6和馥园胜利东路36号
南侧框架多层
7东久花园胜利东路38号框架高层
8胜利东路8号胜利东路8号砖混多层
9九龙新村胜利东路16号框架多层
10九龙官邸胜利东路26号志诚广场1幢框架高层
11九龙别墅胜利东路16号框架多层
12达嘉名门
（航毅广场）胜利东路22号框架高层
13高层
(挑高）
14外贸宿舍胜利东路框架多层
15金河广场（丽致新加坡）胜利东路30号之五框架高层
16高层
(挑高）
17锦绣大厦胜利东路44号框架高层
18美久花园胜利东路44号
南侧框架多层
19天福园胜利东路50号框架多层
20玫瑰园胜利东路52号框架多层
21君临天下胜利东路24号天下广场D区1—8幢框架高层
22胜利东新村南区胜利东路26号胜利东新村南区2—8幢砖混多层
23收割机厂宿舍胜利东路26号胜利东新村南区9幢砖混多层
24胜利东北7.8.9幢胜利东路37-39号砖混多层
25胜利东北新村胜利东路35号砖混多层
26东湖大厦胜利东路21号框架高层
27建安大厦胜利东路27号框架高层
28丹霞华庭胜利东路33号框架高层
29福家园胜利东路23号框架高层
30党校宿舍胜利东路25号框架砖混
31民主里新村胜利东路29号框架多层
32御泰大厦胜利东路19号框架高层
33邮局宿舍胜利东路框架多层
34东兴公寓胜利东路47号框架高层
35瀚荣楼胜利东路
塔后村号框架多层
37夏商·阳光雅苑胜利东路59号框架高层
38怡佳园胜利东路57号框架高层
39东塔大厦胜利东路53号框架多层
40信隆花园
（东方钻石城）胜利东路框架高层
41甘棠宫新村新区胜利东路11号（1-6幢）框架多层
42甘棠宫新村旧区胜利东路13号（除1-6幢）框架多层
43天隆名府胜利东路框架高层
44向荣大厦胜利西路3号框架高层
45胜利公寓胜利西路23号框架多层
46龙门大厦胜利西路27号框架高层
47龙华大厦胜利西路35号框架高层
48兴龙楼胜利西路41号框架多层
49龙江花园胜利西路95号砖混多层
50框架多层9#、21#
51永辉大厦胜利西路87号框架多层
52钟芬楼胜利西路97号框架多层
53龙景台胜利西路99号框架高层
54芝山新村西区胜利西路号框架多层
55忠孝楼胜利西路号框架多层
56新华都
（新玑广场）胜利西路68号框架多层
57一中教师宿舍胜利西路76号框架多层
58商检宿舍胜利路西14号框架多层
59芗江宾馆宿舍胜利西路10号砖混多层
60市计生委宿舍胜利西路号砖混多层
61胜利大厦胜利西路46号框架高层
62框架多层
63混砖多层
64热作所宿舍胜利西路号-1砖混多层
65瑞金菜市场胜利西路号框架多层
66区工商局宿舍胜利西路号框架多层石龟头工商局
大楼后宿舍
67芗教新村胜利西路号框架多层
68厦浦小区胜利西路号框架多层
69联裕凤凰胜利西路框架高层
70检察院宿舍胜利西路号砖混多层
71瑞得园胜利西路号框架多层
72砖混多层
73瑞景园胜利西路号框架多层
74毛纺厂宿舍胜利西路号砖混多层
75水仙花园瑞京路框架多层
76砖混多层
77梅舍巷公安宿舍梅舍巷2号砖混多层
78佳苑花园（佳苑名门）瑞京路号瑞京路19号框架多层
79佳苑二期钟法路框架高层
80瑞京路公安宿舍瑞京路号框架多层
81乔安瑞京园瑞京路号框架多层
82名门小苑教苑号框架多层
83瑞鑫小区（白鹭园）瑞峰路1号框架多层
84高信花园瑞峰路框架多层
85嘉鑫大厦（A、B幢）瑞峰路10号框架多层
86小商品城南昌路、民主路A、B、C、D、E、F幢框架多层
87电子城南昌路5号框架多层
88南昌路邮政宿舍南昌路框架多层
89华联商厦南昌路8号框架多层
90芗江新村南昌路号钟法路28号砖混多层
91南昌路西段1幢南昌路号
（青年路号）框架多层
92龙泽大厦南昌路号框架多层
93大同新村南昌路号框架多层
94文华嘉园南昌路框架多层
95悦华城市广场南昌路39号悦华城市广场1—2幢框架高层
96都市阳光南昌路70号框架高层（挑高）
97高层
98灯具市场南昌中路86号框架多层
99鑫荣小区南昌中路9号框架多层
高层
丽园君悦
（丽园广场）南昌中路31号丽园广场1—8幢框架高层
香格里拉观园南昌中路76号框架多层
高层
九龙城南昌中路21号框架高层
多层
文华园南昌中路51-53号框架多层
商检宿舍南昌路框架多层
清华园南昌中路57号框架高层
多层
进步新村南昌中路13号框架多层
民主新村民主路砖混多层
福景楼
（福景公寓）民主路38号框架多层
新华西新华西路
南区、北区框架多层
武装部宿舍新华西路号框架多层
高力大厦新华东6号框架高层
水仙苑新华东路号框架多层
元光大厦新华东号框架多层
东华广场新华东路与新华北交叉口框架多层
世纪广场新华东路框架多层
东卫楼新华东号框架高层
上江名都江滨路以北青年路以东框架高层
江景花园博爱道与厦门路交叉路框架多层
高层
外滩明珠厦门路号框架高层
滨江丽景厦门路23号框架高层
江畔御景厦门路21号框架高层
江畔豪庭厦门路17号框架高层
龙湾盛世厦门路15号框架高层
江滨花园厦门路14号框架多层
高层
江畔尊邸厦门路19号框架高层
龙江富城厦门路16号框架高层
丽江明珠厦门路框架高层
桥南水利新村待御巷砖混多层
区政府宿舍何衙内25号框架多层
温泉佳苑水仙大街22号框架高层
多层
新城大厦水仙大街42号框架高层
多层
水云间水仙街框架多层
亨立大厦水仙大街52号框架高层
云港花园水仙大街58号框架多层
黄金宝水仙大街33号框架多层
新元茗苑水仙大街41号框架多层
悦港新村水仙大街57号框架多层
华港花园水仙大街45号框架多层
华港温泉水仙大街1号框架多层
天隆温泉水仙大街19号框架多层
华府豪景公寓
（华府豪景）水仙大街55号框架高层
新元城市花园水仙大街28号框架高层
多层
下沙温泉广场水仙大街26号框架多层
怡景花园建元路70号框架多层
建元南花园建元路56号框架多层
高层
丽景花园建元路59号框架高层
多层
中银花园建元路54号框架多层
建元大厦建元路51号框架多层
千嘉景园建元路48号框架多层
丽都花园建元路57号框架多层
同益广场建元路60号框架高层
新华兴广场新浦路1号框架多层
忆芗新屯新浦路6号框架多层
砖混多层3
宝龙大厦新浦路13号框架多层
丽嘉花园（ABC幢）新浦路19号框架多层
新浦花园新浦路4号框架多层
国佳中心新浦路框架多层
竹围新村新浦路砖混多层
框架多层
前锋新村新浦路6号砖混多层
教师新村新浦路26号砖混多层
聚贤楼新浦路34号框架多层
邮电宿舍新浦路7号框架多层
五交化宿舍打铜街砖混多层
人市路人市路1号砖混多层
浦头新村笼仔街1号预制板多层
上厝上厝1-框架多层
竹围内1-竹围内砖混多层
新行街-1-3幢新行街砖混多层
医院宿舍人民里25号砖混多层
霞晖苑人民里26号框架多层
盐鱼市老城区盐鱼市37-85号砖混平房
营后新村漳华路框架多层八四二O厂
混合多层
福龙苑漳华路27号框架多层
大同家园漳华路2号框架高层
多层
万和大厦漳华路3号框架多层
漳华楼漳华路框架多层
地质队宿舍漳华路34号框架多层
砖混多层
货运三队宿舍漳华路砖混多层
民兴北郡云鼎漳华路框架高层
新城财富广场
（新城佳园）漳华中路号框架高层
工人新村漳华中路号框架多层
群裕小区漳华中路号框架多层
四季园著漳华中路框架高层
金源新村腾飞路框架多层
砖混多层
大通大厦腾飞路框架多层
武夷名仕园腾飞路号框架别墅
框架高层
框架多层
延安广场腾飞路号框架高层
环卫楼腾飞路号框架多层
东岳新村腾飞路框架多层
砖混多层
凯撒王朝腾飞路号框架多层
信和御龙天下腾飞路框架高层
万象星城广场
（东港花园）腾飞路号框架高层
福海阳光腾飞路号框架高层
天隆名邸腾飞路、广电路交界框架高层
绿佳园腾飞路、广电路交界框架多层
大修厂宿舍
（修理厂）腾飞路框架高层
港华新区腾飞路号框架高层
利嘉楼腾飞路框架多层
玖阳楼腾飞路框架多层
腾飞花园腾飞路框架高层
龙门天下南坑路39号框架高层
多层
铁路新村南坑路2号框架多层
幸福人家
（鲸天洋花园）南坑北路19号框架多层
将军花园大通新巷15号框架多层
市农业局宿舍大通新巷6号框架多层
红旗新村北环城路号框架多层
绿洲富城
（金峰绿城）北环城路框架高层
大唐世家北环城路框架高层
龙机新村1-15幢漳福路10号预制板多层
龙机新村24-30幢漳福路12号砖混多层
鸿达大厦漳福路32号框架多层
市设计院宿舍漳福路框架多层
区妇幼宿舍漳福路框架多层
芝山卫生院宿舍漳福路框架多层
联兴大厦漳福路48号框架多层
漳糖新村古塘路41号框架多层
砖混多层
悠乐社区
（翰城一品）大学路框架高层
惠民花园大学路框架多层
高层
金宝花园钟法路39号框架多层
人民新村钟法路3号框架多层
砖混多层
鑫荣花苑一期钟法路框架高层
鑫荣花苑二期钟法路框架高层
龙宝花园钟法路与江滨路交叉西侧框架高层
吉马凯滨大厦待御巷框架高层
乔安瑞京楼人民新村内框架多层
联仔街公安宿舍联仔街18号、45号框架多层
乔安县后园学生街县后路5号框架多层
建瑞大厦建设路2号框架多层
建福大厦建设路4号框架多层
瑞京花园北区建设路5号框架多层
瑞京花园南区瑞京路框架多层
建胜大厦建设路6号框架多层
财子寿巷公安宿舍财子寿巷框架多层
东盛大厦延安北路18号框架多层
花园大厦延安北路31号框架高层
银都大厦延安北路29号框架高层
中旅商厦延安北路38号框架高层
延安北综合楼延安北路62号框架多层
省七建建筑新村延安北路46号框架多层
砖混多层
市水产宿舍延安北路50号砖混多层
高晖公寓延安北路50号框架多层
金福大厦延安北路95号框架多层
医院宿舍延安北路41号砖混多层
红旗大厦延安北路74号砖混多层
永亨世家延安北路框架多层
龙轴新村延安北路框架多层
砖混多层
新华商城新华北路1号框架多层
东花园新华北5号框架多层
中旅宿舍新华北路31号砖混多层
通用公寓新华北路33号框架多层
德华楼新华北路33号框架多层
嘉华大厦新华北路框架高层
冠成国际新华北路46号框架高层
龙机新村A区新华北路54号框架多层
电业局宿舍新华北路62号框架多层
砖混多层
华元公寓新华北路60号框架多层
东盛温泉新华南路99号框架多层
南国天地新华南路86号框架多层
小吃街新华南路砖混多层
教育学院宿舍
（广安大厦）新华南路40号框架多层
砖混多层
广发大厦新华南路1号框架多层
市医院宿舍英雄路37号砖混多层
卫校宿舍英雄路45号砖混多层
水利新村平等路91号砖混多层
平等路综合楼平等路70号框架多层
东南商贸城丹霞路号-号、号框架多层
丹霞园丹霞路号框架多层
悦景豪庭丹霞路79号框架高层
邮电新村（邮电宿舍）丹霞路号框架多层
官园城堡丹霞路号框架多层
新城花园丹霞路号框架高层
多层
信合大厦丹霞路号框架多层
华港翠园丹霞路95号框架多层
亨立苑丹霞路98号框架多层
榕御（丽景芗城）丹霞路89号框架高层
悦港新城丹霞路大楼边框架多层
欣隆盛世·外滩丹霞路框架高层
丹霞星城丹霞路号框架多层
丹霞名城丹霞路-号框架高层
收割机宿舍丹霞路框架多层
元南花园元光南路23号框架多层
元南新村元光南路4号小区砖混多层
元光南5号小区框架多层
元光南路6号小区框架多层
元光南路8号小区砖混多层
宏业楼元光南路19号框架多层
鸿达花园元光南路25号框架多层
银苑花园元光南路20号框架多层
鑫园小区元光南路26号框架多层
新光大厦元光南路11号框架多层
元兴楼元光南路框架多层
龙达楼元光南路框架多层
悦华园元光南路18号框架多层
中兴爱贤花园元光南路34号框架多层
人行宿舍元光南路框架多层
百嘉花园元光南路1号框架多层
高层
鑫豪园
（鑫荣小区36幢）元光南路框架高层
家芗元光南7号框架多层
东方苑元光南路框架多层
武警支队宿舍
（武警公寓）元光南9号框架多层
元光南路9号靠北面与市地税局相邻的为武警支队宿舍
海关宿舍元光南9号框架多层
元光南路9号靠南面与市社保中心相邻的为海关宿舍
皇宫大厦元光南路14号框架高层
万豪香江国际元光南路36号框架高层
钱隆首府元光北路29号框架高层
华元小区元光北路23号框架高层
多层
广华新村元光北路框架多层
兴达楼元光北路框架高层
元光北路小区元光北路5号框架多层
元光北新村元光北路1号框架多层
砖混多层
九龙花园元光北路24号框架多层
腾龙楼元光北路22号框架多层
华兴楼元光北路20号框架多层
金冠花园元光北路12号框架多层
嘉明大厦元光北路21号框架多层
金叶大厦元光北路19号框架多层
七建宿舍元光北路12号框架多层
惠龙楼元光北路28号框架多层
漳福新村元光北路17号砖混多层
市国税宿舍元光北路20号框架多层
东方明珠悦港路号框架高层
多层
悦港别墅悦港路98号框架多层
悦港花园悦港路99号框架高层
多层
龙江明珠
（一代领袖）悦港路85号框架高层
电力新村建业路8号框架多层
砖混多层
明欣福园建业路1号框架高层
多层
边检宿舍建业路3号框架多层
八中、教委宿舍建业路9号框架多层
胜东广场建业路1、6号框架多层
公安新村建业路7号框架多层
陆达花园苍园路22、25、27号框架多层
苍园大厦苍园路96号框架多层
双菱新村九龙大道1号砖混多层
框架高层
新城国际
（新城苑北区）九龙大道9号框架高层
百江中央公馆
（百江花园）九龙大道框架高层
商会宿舍打锡巷47号砖混多层
嘉鑫花园解放路3号框架多层
瑞景苑顶田下巷93号框架多层
湖内新村芝山路13号框架多层
金湖新村芝山路框架高层
军休所芝山路5号之二砖混多层
北桥新村大通北路19号框架多层
砖混多层
中行宿舍大通北路65号砖混多层
富联楼大通北路98号框架多层
芝山镇宿舍大通北路55号框架多层
顺通大厦大通北路80号框架多层
和平里一期大通北路41号框架多层17幢
和平里二期大通北路58号框架多层19、20、21、22
23、24、27、28
29幢
金谷新村大通北路72号框架多层
砖混多层0
林业宿舍大通北路51号框架多层
延安北大厦大通北路66号框架多层
区农业局宿舍大通北路74号框架多层
砖混多层
延安北新村大通北路框架多层
和平里一期大同路号框架多层6、7、8、9
12、13、14
15、16幢
和平里南区大同路号框架多层1、2、3
4、5幢
吉龙公寓大同路号框架多层
教师楼（电大宿舍）马鞍山路6号框架多层
九一九宿舍马鞍山路7号框架多层
一塑宿舍桃林路12号砖混多层
桃林新村桃林路61号框架多层
水仙都市芗城区桃林小区南侧框架高层
二百宿舍北门街巷34号砖混多层
益民花园益民路框架多层
天成佳园菜市路15号框架多层
酱油厂宿舍菜市路8号框架多层
联盟巷七建宿舍联盟巷5号砖混多层
联盟巷4号联盟巷4号砖混平房
金品花园金峰南路框架高层
多层
金峰花园金峰南路框架多层
鑫荣嘉园金峰南路框架高层
多层
永鸿国际城金峰路框架多层
高层
香江新城西洋坪路框架高层
锦鸿西欧御景金星路框架多层
正得格林兰庭厂西二路框架高层
金源广场
（金源大厦）金峰开发区框架多层
闽南批发市场水仙大街框架多层住宅部分
新城综合大市场九龙大道框架多层住宅部分
丽水臻品（江滨新城）下洲路18号框架高层
备注：
1、楼房层次价格调节系数：
①多层住宅（楼梯房）：总楼层为8层以下的，1-5层每层递增5‰，6-8层每层递减5‰；总楼层为6层以下的，1-4层每层递增5‰，5-6层每层递减5‰。
②高层住宅（电梯房）：3-顶层，每层递增6‰。
2、楼房朝向价格调节系数：最靠东楼房增1%；最靠西楼房减1%；中间为0。
3、砖木结构统一定为元/㎡
4、属本表范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按元/㎡计算。
5、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。
6、除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格：元/㎡.
7、有关楼房结构定义：
（1）.挑高房：层高4.3米以上为挑高房。
（2）.夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；
夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；
夹层高1.2米以下不计算面积。
8、个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提出商定。
9、根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格适时调整。
10、本表基础价格只作为税务部门核定二手房交易计税依据，不作其它用途。
(大漳州)
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漳州优秀律师展示
蓝潮永律师是闽南师范大学法学院教授、福建南州律师事务所律师、厦门仲裁委员会仲裁员，漳州市人民政府法律人才库专家，漳州市人大常委会立法咨询专家。律师执业20余年，积累了丰富的办案经验，具有较强的理论功底和业务能力，被评为首届“漳州市优秀律师”。
蓝潮永律师团队业务范围：1、常年法律顾问，2、行政争议，3、土地房产，4、建设工程，5、合同审查及履约监督，6、民间借贷，7、交通事故赔偿，8、股权设计及纠纷处理，9、投融资及危机处理，10、政府与社会资本合作(PPP)，11、财富传承及税务筹划，12、投资移民。
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E-mail：875
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