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法兰西式的古典与现代

加东的下一个投资热点－

蒙特利尔

蒙特利尔是一座具有独特法裔文化传统的古老的都市，是加拿大第二大城市，也是全球仅次于巴黎的第二大法语城市。

作为曾经的法国殖民地，蒙特利尔虽身处北美，却处处充满着法兰西的浪漫情调。地下城区的繁华与现代，旧城区的的雍容与古典，大街小巷的美食餐饮，令人眼花缭乱的购物中心和特色小店都组成了蒙特利尔富有激情和文化底蕴的别具一格的面貌，英国的优雅和法国的浪漫在这里被完美融合。

在蒙特利尔漫步常常会让人有种身处欧洲的幻觉，有着尖顶教堂的哥特式教堂随处可见。刚感受完老港的古老风情，不小心在某条街的拐角处，又遇见了繁华熙攘的圣凯瑟琳大街（RueSainte-Catherine），这是一条地位相当于多伦多Yonge街的主干道，也是蒙特利尔城市发展的中心地段之一；一个多世纪以来，它见证了蒙特利尔的发展历程，也见证了这个城市的欢乐与骄傲。

名店林立的圣凯瑟琳大街

沿着这条街走，你可以参观打卡许多著名的旅游景点（艺术广场，新世界剧院），可以参观各个著名高等学府（康考迪亚大学，麦吉尔大学，魁北克大学），可以在各大商场名店中购物血拼，还可以在夏季时的某个周末，让自己沉浸这条街在欢乐的庆典氛围中，体验只属于蒙特利尔的那份别样情调。

＊夏季主要庆典活动概览：

6月蒙特利尔国际爵士音乐节

6月24日魁北克省省庆游行活动

7月1日加拿大国庆日游行活动

8月与圣丹斯国际电影节齐名的蒙特利尔国际电影节

蒙城投资潜力无限

前景喜人

根据加拿大皇家地产公司RoyalLePage的市场预测，年，蒙特利尔地区房价涨幅预计将达到3%，远超过任何一个加拿大其他主要城市。

加拿大国家银行NationalBank于上周四发布的房价综合指数(Teranet/NationalBankCompositeHousePriceIndex）显示，在全国11个主要城市中，有4个城市不跌反升，包括哈利法克斯，魁北克城，埃德蒙顿和蒙特利尔，其中，蒙特利尔以5.46%的增幅拔得头筹。

公寓市场持续火爆

目前，蒙特利尔的人口总量已超过四百万，该数字高于温哥华，仅次于多伦多，并且还在呈上涨趋势。每年大量人口涌入蒙特利尔岛内，使得住房，尤其是代表都市化生活的公寓供应持续紧张。

根据centris.ca的数据调查，年第一季度中，蒙特利尔的在售公寓房源数量以及平均销售用时都有大幅度下降，但销量与平均价格皆在攀升；尤其平均售价更是涨幅喜人－达到了8%。

公寓空置率创新低，租房紧缺

住房专家们认为，空置率低于3%以下，都是令人担忧的的现象。

早在去年，蒙特利尔的空置率已从年的2.7%，跌至了1.9%，其中三房公寓尤为紧缺，空置率仅为0.8%。温哥华和多伦多的公寓空置率分别为1%与1.1%。

房价仍较为低廉，租金回报率高

国际著名的全球地产投资指导GlobalPropertyGuide，在最新一期的数据报告中这样形容蒙特利尔：

简单概括来说就是：目前看来，蒙特利尔的租金回报率总体上高于温哥华及多伦多。

其中有一段话很有意思：“近年来，我们发现，如果你在蒙特利尔拥有一间平米的公寓，那么你大概能获得4.5%的毛租金回报率。如果你拥有的是大约60平米的公寓，那么获得的回报率在7%左右。对于加拿大这样一个低风险国家，在这样一个低回报率的时代（加拿大的房贷利率只有3%左右），即使不算诱人，但这也可以说真的是令人满意的租金回报率了。”

政府基建投资巨大，城市发展前景可期

年，蒙特利尔市政府将独立拨款7.66亿用于25项室内基建改造新项目，改造项目包括道路维修重建，以及城市供水排水管网建设。

近年来，三级政府在蒙特利尔投资巨大，其中以五大工程最为瞩目：

Sainte-Catherine大街翻新工程，构建更适合行人的一条购物街区

ChamplainBridge新型斜拉索桥连接市中心与南岸新区生活，将会成为改善城市交通的重要一环

REM轻轨车线，这是继温哥华，新加坡，迪拜之后的世界第四大轻轨项目，建成后将连接蒙特利尔机场，市中心，皇家山，以及蒙特利尔南岸，该项目计划投资63亿加币

市中心城区附近高速改建计划，这个计划将会解决交通拥堵，使核心城区能更好地连接蒙特利尔周边区域，从而促进经济发展

老港码头翻新工程，全新邮轮码头以及观景台将会完全改变老港景点风貌，让游客们可以更好地享受圣劳伦斯河畔的优美景色

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